– Som ledamot i styrelsen för en bostadsrättsförening har man ett långtgående juridiskt ansvar, säger John Landström, tillförordnad Förvaltningschef på HSB. Dessutom drabbar felaktiga beslut bostadsrättsinnehavarna. Ibland genom att orättvisa avgifter tas ut.

Så det gäller att styrelsen fattar beslut på korrekta grunder. Och inte utifrån att ”det alltid har fungerat förut”.
– Till slut är det alltid någon som bryr sig och då kan konsekvenserna för medlemmarna bli stora. Inte minst ekonomiskt.

John har arbetat med ekonomisk förvaltning för bostadsrättsföreningar sedan 2002. Han har bidragit till att åtskilliga föreningar effektiviserat sin ekonomi.
– Många tror fortfarande att HSB enbart arbetar för HSBs egna bostadsrättsföreningar. Men det är en myt. HSB jobbar också med bostadsrättsföreningar som inte är medlemmar i HSB.

Styrelsen får ett bättre ekonomiskt underlag

När det gäller ekonomisk förvaltning finns olika typer av avtal hos HSB.
– Vi avlastar genom att ta hand om bostadsrättsföreningens vardagliga administrativa arbete. Som att sköta aviseringar på bostadsavgifter, bokföring, fakturering och skatter, säger John och fortsätter:
– Dessutom är vi bra på att se över bostadsrättsföreningens hela ekonomi och föreslå åtgärder som ger styrelsen ett bättre beslutsunderlag. Det leder till att föreningens ekonomi sköts effektivare och blir mer långsiktig.

I dagsläget finns anledning att se över ekonomin, menar John. Det krävs strategier för att undvika att medlemmarna drabbas av oförutsedda avgifter.
– Ett förändrat ränteläge kan slå hårt på avgifterna om inte föreningen planerar strategiskt. Samma risk finns när det gäller framtida underhållsåtgärder.

Här kan du läsa mer om HSB komplett ekonomisk förvaltning

Okunskap och felaktiga råd kan också leda till andra fel. Som när föreningen beslutat investera i utbyggnader av fastighetens balkonger. Något som kan verka enkelt men som i själva verket är komplext.
– Det finns många parametrar att ta hänsyn till för att avgifterna ska fördelas rättvist. Så att inte grannen utan balkong i slutänden får vara med att betala en utbyggnad eller skattemässigt får dra av kostnader för amorteringar på föreningens lån som grannen med balkong betalat.

Andra fel som då och då uppkommer är när föreningen beslutat dela en lägenhet till två. Eller slå ihop ett par mindre till en större.
– Det är juridiskt komplicerat. Liksom när man vill omvandla lokaler till bostadsrätter. Det krävs specialistkompetens för att inte missgynna någon part. Och den har vi inom HSB.

Han fortsätter:
– HSB är proffs på kvalificerad fastighetsförvaltning. Här finns en hög kompetens för bostadsrättsföreningar att ta del av. Kunskap som leder till att styrelsen får ett korrekt ekonomiskt underlag att fatta beslut utifrån, säger John Landström, chef för ekonomisk förvaltning på HSB. Det är en trygghet för alla i en bostadsrättsförening.

Läs mer om vilka tjänster HSB erbjuder din bostadsrättsförening!