– Han hade allt. Var artig, trevlig, snabb och ambitiös. Som klippt och skuren för att jobba med fastigheter och kundkontakter.

Det här var 2014. Ett år tidigare hade Pelle flyttat sin firma från Solna där han drev en större fastighetsförmedling med 7 mäklare.

– Jag ville flytta hem till Hedemora igen och tänkte jobba som mäklare i mindre skala.

Så blev det nu inte riktigt. Istället har kontoret stadigt ökat sin försäljning av villor, fritidshus och bostadsrätter i området Hedemora/Södra Dalarna.

– Det är verkligen roligt, säger Pelle. Och idag har vi en så stor efterfrågan på våra tjänster att vi behöver utöka kontoret med ytterligare en mäklare.

Utmärkande för såväl Pelles som Ibras sätt att jobba är att få både köpare och säljare att känna sig trygga genom hela bostadsaffären.

– Vi finns här lokalt och känner ofta såväl säljarna som många av spekulanterna på en visning, säger Pelle. Vårt kontaktnät är stort och det är lätt att ta kontakt med någon man redan känner.

Ibra håller med och säger liksom Pelle att de båda är ett bra team. Pelle fortsätter:

– Ibra rör sig självklart mer i de yngre kretsarna av presumtiva bostadsköpare. Medan jag har ett helt annat kontaktnät, jag som börjar närma mig de 60.

Ibra är ännu inte riktigt färdig mäklare. Han studerar sista året på Mäklarprogrammet i Gävle. Och det gör han parallellt med jobbet på kontoret som innefattar det mesta han också som mäklare kommer att jobba med.

– Jag tycker det är roligt att lära mig nya saker om det svenska samhället och det har jag verkligen gjort under dessa år. Dessutom gillar jag när det händer mycket på jobbet. Att ha många bollar i luften.

Ibra fortsätter:

– Jag tycker också det är kul med de människor jag får möta i samband med en bostadsaffär som ju inträffar i olika skeden av livet. Och som för de flesta är en riktigt stor affär.

Ibra kom till Sverige som ensamkommande från Afghanistan 2010. Då var han 16 år.

– Snabbt förstod jag att det var jätteviktigt att lära mig svenska språket. Det gick tack vare idrotten, särskilt fotbollen. Jag har också fått många ovärderliga kontakter genom sporten här i Hedemora.

Pelle Lundberg Mäklare AB har ett fast arvode och är en mäklarfirma som är helt obunden, det vill säga inte ansluten till någon rikstäckande kedja.

– Vi betraktar oss som det lokala alternativet. Jag trivs med vetskapen att våra köpare fritt kan välja bank, besiktningsman eller försäkringsbolag. Vi har upparbetade kontakter med samtliga här i Hedemora, säger Pelle och fortsätter:

– Friheten gör oss också flexibla i jobbet. Vi kan snabbt anpassa vårt arbetssätt till varje enskild kunds behov. Det brukar vara uppskattat, avslutar Pelle Lundberg, mäklare i Hedemora.

Den erfarenheten gör att Pelle väl känner till den dynamik som många gånger genomsyrar fastighetsaffärer i huvudstaden.
– Mycket sker i ett snabbt tempo, också fastighetsaffärer. Och säkert är det också det uppskruvade tempot som får många stockholmare att längta efter fritidshus i våra trakter, fortsätter han.  Det finns en stor efterfrågan där på hus i lugn och fin natur.

”Södra Dalarna ligger närmare än många tror”

Allt fler i Stockholmsområdet börjar också upptäcka att Södra Dalarna faktiskt ligger i närområdet. Något som man kanske inte tror vid första anblicken.
– Det tar inte mer än 2 timmar från Stockholm och 1 ½ timma från Uppsala att åka hit.

En annan anledning till storstadsregionernas intresse för fritidshus i Södra Dalarna är prisläget som anses vara överkomligt för att inte säga lågt.
– Det gäller fortfarande även om man får räkna med att prisbilden går upp en aning när efterfrågan ökar. Utbudet av fritidshus är ju litet just nu.

Ett inte helt ovanligt scenario är att boende i stan börjar sitt boende i Södra Dalarna med att köpa ett fritidshus i trakten. Hus som sedan byggs om till ett permanentboende.
– Den resan har jag gjort själv, säger Pelle som när han flyttade från Stockholm köpte ett hus vid Dalälven. Huset var för litet som permanentboende så jag har byggt ut det och trivs fantastiskt bra här.

Vilket han säkert visste att han skulle göra eftersom han kommer från trakterna.
– Vi har en så fin natur här i området. Älven förstås men också många insjöar med möjligheter till sportfiske. Liksom fina strövområden och öppna landskap för bland annat naturskönt golfande. Vi har också ett perfekt klimat för vintersportsaktiviteter. I Södra Dalarna finns det som av många anses vara livskvalitet.

Pelle har inte ångrat flytten en sekund och han ser också möjligheterna för fler människor att få ett kvalitativt boende alternativt fritidsboende i Södra Dalarna.
– I de marknadsföringstjänster som vi mäklare har med kunskap om marknaden, professionellt foto av bostäder som är till salu och kanalen Hemnet når vi ut till hela Sveriges marknad. Också till Stockholms- och Uppsalaregionen, säger han och fortsätter:

– Det finns spekulanter som längtar efter att tillbringa mer fritid i Södra Dalarna. Så funderar man på att sälja sitt fritidshus eller sin villa är det definitivt ett bra läge nu så här inför sommarsäsongen, avslutar Pelle Lundberg, mäklare i Hedemora.

– Mellan 2016 och 2017 är uppgången markant, fortsätter Pelle. Vi har förmedlat dubbelt så många bostadsrätter 2017 jämfört med 2016. Alltså en ökning med 100 %.

Uppgången har att göra med en ökad efterfrågan på lägenheter.

– Många ser den ekonomiska fördelen med att äga sin bostad. Boendekostnaden blir oftast lägre jämfört med att bo i hyresrätt.

Prisuppgången har också lett till att det finns ekonomiskt utrymme att anlita mäklare.

– Det är lätt att gå fel som privatsäljare men framför allt påverkas slutpriset av det sätt man väljer att sälja. Professionellt tagna bilder är säljarens främsta verktyg för att marknadsföra sin bostad och uppmärksamheten blir absolut störst genom publicering på Hemnet.

Håll dig uppdaterad: Följ oss på facebook!

Pelle Lundberg fortsätter:

– Hemnet är endast tillgänglig för mäklare, inte för privatpersoner. Sajten är mycket välbesökt. Mäklarens gedigna marknadsföring påverkar självklart priset. Man får helt enkelt bättre betalt som säljare.

Men också ur köparsynpunkt är mäklarfunktionen viktig. Framför allt när det gäller köptrygghet.

– Det finns en del klurigheter avtalsmässigt gällande bostadsrätter. Som mäklare har man en juridisk kompetens som gör att köparen inte behöver hamna i svårigheter. Exempelvis med bindande avtal som sedan kanske ur andra juridiska aspekter inte går att uppfylla. Eller där man på andra sätt kan förlora pengar. Som när det gäller gamla lån eller pantförskrivningar som kan belasta lägenheter.

”Stor prisuppgång på bostadsrätter i vårt område”

 

Förfarandet med bostadsrätter kräver också kunskap gällande bostadsrättsföreningars regler.

– Rent juridiskt finns rutiner gällande förfarandet för medlemskap i föreningen. Man blir inte automatiskt godkänd endast för att man köpt en lägenhet i huset. Det är också viktigt att ha koll på föreningens ekonomi samt om några större renoveringar planeras vilket kan påverka boendekostnaden framöver.

Just nu är efterfrågan på bostadsrätter i vårt område hög.

– Utbudet är varierat med lägenheter i olika storlekar. Från 1:or och upp till 4:or, berättar Pelle Lundberg. Störst efterfrågan är det på bostadsrätter på första plan.

Trend numera är att köparen är beredd att kosta på sitt boende mer nu än tidigare.

– Förutom satsningen i inköp ser vi tydligt att man är villig att renovera sin bostadsrätt mer nu än för några år sedan. Något som naturligtvis också i förlängningen kan bidra till ett högre försäljningspris.

Se aktuella listningar: Besök Pelle Lundbergs hemsida!

Pelle Lundberg har jobbat som mäklare sedan 1994. De senaste 4 åren i Hedemora.

– Även om priserna på bostadsrätter kraftigt gått upp de senaste åren så är fortfarande prisläget här lågt jämfört med storstäderna. Det har lett till att också köpare från andra områden i Sverige fått upp ögonen för utbudet här i Södra Dalarna.