Kartläggningen omfattar exempelvis genomgång av fastighetens klimatskal, belysning, värmekällor och värmestyrning. Men också möjligheterna för laddstolpar och solenergi kartläggs.
– HSB:s styrka är att våra energitekniker kan hela fastigheten och att vi tänker långsiktigt för föreningens bästa. Självklart ur ekonomisk synpunkt men också ur ett klimatperspektiv.

Ju högre energiklass desto bättre för alla

Energikartläggningen utmynnar i förslag på åtgärder. De kan till exempel handla om att optimera styr- och reglerteknik på befintliga värme- och ventilationsinstallationer men också om större åtgärder som att byta hela eller delar av värmeanläggningen exempelvis.
– Åtgärdsförslagen skiljer sig självklart åt från fastighet till fastighet. Men en gemensam nämnare finns: Alla förslag följs av en ekonomisk kalkyl. Därmed blir det möjligt för föreningen att rangordna de olika alternativen.

HSB kan hjälpa din bostadsrättsförening att göra en energikartläggning, läs mer här.

I takt med att miljöfrågorna får alltmer fokus i samhället märker Bengt-Olof en klar ökning av förfrågningar om laddstolpar och han menar att här finns det fällor för bostadsrättföreningar.
– Energispecialisterna hos oss kan ge betydelsefulla råd som gör att föreningen undviker den extra energiåtgång och ökade driftskostnader som laddstolpar annars kan orsaka.

Just nu är brf:er med en energiförbrukning överstigande 300 MWh berättigade upp till 50 % i statligt stöd för energibesparande åtgärder. Utöver det finns fler bidrag att söka bland annat för investeringar i investeringar i solenergi.
– Vi har koll på vilka bidrag som är aktuella och hjälper till såväl med ansökan som den återrapportering som ibland krävs till vissa myndigheter.

Idag har alla bostadsrättsföreningar energideklarerat sina fastigheter. Därmed är fastigheterna energiklassade, något som Bengt-Olof anser vara en bra informationskälla, inte minst för presumtiva lägenhetsköpare.
– Självklart är det viktigt för en köpare att snabbt kunna få en uppfattning om de förbrukningskostnader som föreningens medlemmar gemensamt ska betala. Energiklassningen är en viktig del i detta, säger Bengt-Olof och fortsätter:
– Tillsammans med oss kan föreningen sträva efter en ännu bättre energiklassning för fastigheten. Det gynnar föreningen och det är också en klar fördel för miljön, avslutar Bengt-Olof Rudberg byggkonsultchef på HSB Södra Norrland.

Här kan du läsa mer om vilka tjänster som HSB kan erbjuda er bostadsrättsförening

”En fuktbesiktning kan leda till minskade kostnader på sikt”

Om en läcka uppstår är det till stor del bostadsrättsföreningen som är ekonomiskt ansvarig.
– Föreningen får bekosta att riva skadan, att torka ur utrymmet och att återställa fram till ytskikt. Därefter tar bostadsrättsinnehavarens ansvar vid.

Föreningens självrisk för en badrumsskada är olika beroende på badrummets ålder och självrisken varierar på mellan 0,5, 1,0 och 1,5 prisbasbelopp.
– Oavsett kostar en badrumsskada föreningen stora pengar. I nuläget är prisbasbeloppet 46 500 kronor och och det är vanligt att självrisken per skadat badrum uppgår till detta belopp.

HSBs fuktkontroller genomförs av erfarna medarbetare som är experter på vatten- och ytskiktsskador. De mäter fukt i väggar och golv men arbetar också förebyggande.
– Tätskikt åldras och läckor uppstår oftast kring golvbrunnen, vid toastolen eller på annat ställe där man tagit hål i ytskiktet. Genom fuktmätningen får vi klara besked och ibland syns skadorna med blotta ögat. Exempelvis när golvmattan vid golvbrunnen har släppt och fukt trängt in mellan plattan och golvmattan.

Malin igen:
– Rent förebyggande kontrollerar vi också till exempel att tvättmaskinens avloppsslang är korrekt ditsatt. Det händer att den inte är det, vilket kan orsaka omfattande vattenskador i en fastighet.

Är du boende i din bostadsrättsförening och vill informera din styrelse om fuktkontroll? Här finns mer information. 

I köken brukar fuktskador uppstå främst vid diskmaskinen. Men också vid andra tappställen som exempelvis vid ismaskinen.
– Det är inte alltid utrustningen är fackmannamässigt installerad och det kan räcka med att vatten droppar från en otät koppling för att orsaka fuktskador, säger Malin och fortsätter:
– Förebyggande kontrollerar vi också att det finns fuktskydd på de ställen läckage kan uppstå t ex under diskbänksskåp och diskmaskin.

Efter genomförd kontroll får föreningen veta vilka eventuella fel och brister som behöver åtgärdas. Malin exemplifierar:
– Vi inventerade nyligen ett lägenhetsbestånd som byggdes på -90-talet. Sju badrum visade sig ha fuktskador som nu ska åtgärdas. När detta är gjort har föreningen koll på fastighetens status och kan planera utifrån det. Efter att nollvisionen är uppnådd sker också en kontinuerlig uppföljning genom avflyttningsbesiktning vid varje lägenhetsförsäljning.

Behöver din bostadsrättsförening hjälp med fastighetsservice? Läs om våra tjänster här.

Malin fortsätter:
– HSBs fuktkontroller leder till att både föreningen och den enskilde bostadsrättsinnehavaren ekonomiskt kan känna trygghet. Man har helt enkelt koll på att det inte finns några dolda fuktskador i badrum och kök som framöver kan bli ekonomiskt kännbara, avslutar Malin Eklöf på HSB Södra Norrland.

Vi tar emot alla nya kunder, men för medlemmar är våra kurser kostnadsfria.

Tina Enheim berättar att de som är förtroendevalda ingår i en grupp som förvaltar stora ekonomiska värden, men att de även ska utveckla föreningen med fokus på framtiden.
– Det är både roligt och spännande att vara med och arbeta i en styrelse. Men för att kunna göra ett bra arbete krävs engagemang, samarbetsförmåga, drivkraft och kunskap. Genom våra kurser får bostadsrättsföreningar och fastighetsägare en bra grund att stå på, säger hon.

Missa inga uppdateringar, följ oss på Facebook!

HSB Södra Norrland håller bland annat kurser i fastighetsägarens ansvar, valberedning, brandskyddsutbildning, underhållsplanering samt lagar och regler. Men de populäraste utbildningarna handlar om styrelsearbete – och vad det egentligen innebär.
– Vilka roller finns det i en styrelse och vad är deras syfte? Det är även många som vill lära sig mer om mötesteknik. Vi hjälper er att ta bra beslut för er förening och större kunskap inom de områden som ni har ansvar för, säger Tina Enheim.

Ibland kan det vara svårt att få ledigt från jobbet eller lägga ner extra tid på fritiden för att gå en kurs. HSB Södra Norrland är medvetna om problemet och från och med i höst erbjuder de utbildningar via e-learning.
– Vi ser att allt fler vill gå våra kurser, men eftersom vårt arbetsområde är så stort är det svårt att hålla utbildningar på alla orter. Vi kommer att börja med utbildningar för sekreterare samt valberedning och fylla på med andra kurser eftersom, säger Tina Enheim.

Läs mer om vilka utbildningar vi erbjuder här!

Utbildningarna via e-learning är tillgängliga för både en deltagare eller möjlig för flera personer att genomföra tillsammans.
– Det som alla våra kurser har gemensamt är att vi motiverar och inspirerar våra deltagare samtidigt som vi tillhandahåller viktig kompetensutveckling, avslutar Tina Enheim.

Det finns de som säger att första intrycket är otroligt viktigt. Men det gäller inte bara mötet mellan människor utan även fastigheter, både inom- och utomhus. Hans Ejenstam har arbetat på HSB Södra Norrland i 42 år – och han vet hur viktigt det är med underhåll.
– Om bostadsrättsföreningen inte tar hand om fastigheten kan priset på de lägenheter som är till salu påverkas. Det är inte bra om de som går på en visning möts av en stökig, skräpig och tråkig gård eller ett trapphus som är i dåligt skick, säger han.

Läs mer om HSB Södra Norrland här

Under de senaste 12 åren har Hans Ejenstam varit affärschef i Jämtland och Ånge. De arbetar bland annat med utomhus- och inomhusmiljöer för både bostadsrättsföreningar och fastighetsägare året runt.
– Vi har lång och gedigen erfarenhet av fastighetsservice. Vi erbjuder bland annat regelbunden tillsyn och skötsel, felanmälningar, drift, ventilation, styr- och övervakningssystem, energistatistik och olika entreprenadlösningar, säger han och lyfter fram vikten av att planera fastighetens underhåll.

Vi på HSB Södra Norrland har en lång och gedigen erfarenhet av fastighetsservice och kan därför erbjuda prisvärda och effektiva lösningar som passar just era behov

Med polerade och vaxade stentrappor och golv är det lättare att hålla rent. Planering av trädbeståndet, både vad det gäller avverkning och nyplanteringar, bör också ses över regelbundet.
– Vi har driftmöten med våra kunder två gånger om året. Det innebär att vi gör en avstämning med styrelsen eller fastighetsägaren hur underhållet fungerar och om de har några önskemål på saker som de behöver hjälp med. Vi kommer även med idéer, tips och råd, säger Hans Ejenstam.

Vill din förening få hjälp med skötseln av era fastigheter? Beställ en offert här

Han kallar driftmötena för en viktig del av arbetet med att skapa trivsamma inomhus- och utomhusmiljöer. HSB Södra Norrland har dessutom tagit fram flexibla avtal, något som uppskattas av deras kunder.
– Vi har ett gott rykte och de flesta av våra nya kunder kommer till oss genom rekommendationer från andra bostadsrättsföreningar eller fastighetsägare. Vi tar hand om våra kunder och vi har otroligt duktig personal, säger Hans Ejenstam.

Man behöver inte vara medlem i HSB för att kunna ta del av deras tjänster. Deras mål är att hjälpa bostadsrättsföreningar och fastighetsägare över hela Sverige med att skapa en säker och trivsam miljö för de boende och säkra byggnadens framtida värde.
– Vi är en seriös aktör och efter mina 42 år i branschen har jag sett många konkurrenter komma och gå. Jag rekommenderar alla att anlita en seriös aktör som man vet kommer att finnas kvar i framtiden, avslutar Hans Ejenstam.

Thomas Elfström förklarar att innan man börjar gå in på detaljer är det viktigt att se över fastighetens klimatskal som omsluter huset. Det innefattar bland annat tak, fasad och fönster.
– Det kan bli ofantligt dyrt om man drabbas av mögel eller fuktskador. Om ni har ont om pengar i föreningen och funderar på att köpa in laddstolpar eller solceller så rekommenderar jag er att se över klimatskalet först. Det är en trygg och värdefull investering, säger han.

En torr och tät fastighet drar dessutom mindre energi vilket kan spara pengar åt föreningen. Det är även viktigt att inte skjuta på underhåll.
– Det gäller att hela tiden vara proaktiv. Det är inte roligt att få ett oplanerat takbyte i knät. Vi sparar både tid och pengar åt våra kunder genom att skapa underhållsplaner som sträcker sig flera år framåt i tiden, säger Thomas Elfström.

Läs mer om hur HSB Södra Norrland kan hjälpa din förening med det löpande underhållet

Våren är en av HSB Södra Norrlands mest intensiva perioder och just nu arbetar Thomas Elfström med bland annat utvändiga byggnationer av till exempel balkonger, tak, fönster och fasader.
– Vi utför även hiss- och stambyten. Under hösten och vintern arbetar vi mycket med budgetförslag och planering av kommande underhåll, säger han.

HSBs konsulter är dessutom verksamma i byggprocesser och hjälper till med konsultuppdrag inom flera områden, bland annat upphandling, projektledning, kontroll, bidragsansökningar, ekonomisk styrning och uppföljning.
– En välskött och underhållen byggnad skapar även en säkrare och tryggare boendemiljö. Att planera underhållet är en av de viktigaste uppgifterna man har som fastighetsägare, avslutar Thomas Elfström.

Vill du veta mer? Klicka här för att skicka ett mail till oss.

Under besiktningen går HSB bland annat igenom låssystem, källargångar, belysning, vindar, portar, utemiljö och buskage. Efter avslutad kontroll får kunden en heltäckande bild av lagefterlevnad samt råd om förändringar samt förbättringar.
– De får även en sammanställning av status när det gäller till exempel besiktning av lekplatser. Vi håller också utbildningar om fastighetsansvaret, säger Håkan Dahlberg och berättar att han har märkt av en ökad rädsla bland allmänheten.

Läs mer om vad vi besiktigar när det kommer till säkerhet här

– Folk vågar inte svara i telefon om de inte känner igen numret – eller öppna dörren om någon okänd ringer på. Det är inte bra och därför är en besiktning med fokus på trygghet och tillgänglighet otroligt viktigt.

Vi hjälper både bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag att skapa tillgängliga, trygga och trivsamma boendemiljöer

Håkan Dahlberg lyfter bland annat fram hus som har gamla låssystem. Det handlar främst om bostadshus som byggdes på 1990-talet.
– Vissa hus är helt oskyddade. Det innebär att man kan ta en nyckel till porten och kopiera den hos en låssmed utan problem. Det finns ingen spärr, men det är inte många som vet om det, säger han.

HSB Södra Norrland rekommenderar alla kunder att byta ut det deras gamla låssystem mot ett skalskydd. Det skyddar samtliga omslutningsytor som till exempel väggar, golv och tak samt dörrar och fönster.
– Obehöriga ska inte kunna komma in i fastigheten. Det är det viktigaste. När det gäller till exempel källargångar tittar vi framförallt på farliga trösklar. Vi brukar även trycka på nyttan med närvarostyrd belysning både i källare, trapphus och på vinden. Det skapar en trygghet, men det är dessutom miljövänligt och sparar pengar åt föreningen, säger han.

Det är viktigt att påvisa att hemmet ger trygghet åt de boende

Alla blir äldre och olyckor kan hända. Håkan Dahlberg berättar att de även ser över behovet av rampar för rullstolsburna under besiktningen – och sköter monteringen om det finns behov av den typen av hjälpmedel.
– Vi samarbetar med jättebra leverantörer och hantverkare. Det är inte bra om någon av de boende trillar över en tröskel, ramlar eller gör sig illa i fastigheten.

Vill din förening få hjälp med skötseln av era fastigheter? Beställ en offert här

Han förklarar att det är många som är noga med till exempel fasaden, utemiljön och de allmänna ytorna, men att taket ofta hamnar i skymundan.
– Det handlar ofta om rädsla och okunskap. Det är inte komplicerat, men det gäller att anlita någon som har erfarenhet av taksäkerhetsbesiktningar, säger Fredrik Dinse och betonar att tak är pengar – och att pengar måste förvaltas.

Läs mer om vilka tjänster HSB erbjuder din förening här.

Det är fastighetsägaren som har ansvar för taket. För att förebygga skador och förlänga livslängden på taket bör det kontrolleras och underhållas regelbundet.
– Fastighetsägaren är även juridisk ansvarig för att tredje man, det vill säga människor som befinner sig runt huset, inte skadas av nedfallande is och snö. Vi hjälper även till med säkerhetsprodukter som till exempel snörasskydd, säger Fredrik Dinse.

Efter vinterns skottning och eventuella skador utförs taksäkerhetsbesiktning för att vidta åtgärder inför regn och nästkommande vinter

Men kunden följer aldrig med upp på taket. Efter taksäkerhetsbesiktningen ger Fredrik Dinse protokoll samt fotodokumentation till kunden tillsammans med åtgärdsförslag och kostnadsuppskattning om fel eller brister har uppmärksammats.
– Jag utför taksäkerhetsbesiktning från maj till september och under resten av året arbetar jag med förfrågningar om tak. Jag tar till exempel fram förslag på åtgärder för till exempel byte av tak, men jag har även hand om upphandlingar och tar in priser från olika entreprenörer, säger han.

Fredrik Dinse är även projektledare, sköter all kontakt med kunderna samt leder byggmötena och gör slutbesiktningar.
– Jag ser till så att kunden får det de har beställt. Jag arbetar även mycket med solceller. Mitt tips till de som funderar på att investera i solceller är att besiktiga taket innan ni monterar fast dem. Det är inte lätt att komma åt taket när de väl är på plats, säger han.

För att förebygga skador och förlänga livslängden på taket bör det kontrolleras och underhållas regelbundet

Att ha uppdaterad och säker taksäkerhet i form av stegar, rasskydd och vajersystem är också viktigt. Det handlar om att till exempel sotare och ventilationsbesiktare ska kunna vistas säkert på taket.
– Jag ser till att det finns rätt typ av gångbryggor, takskydd och lämpliga anordningar där de kan haka fast sin säkerhetsutrustning. Jag rekommenderar alla att besikta sitt tak en gång om året. Det kan gå riktigt illa om man inte tar hand om sina tak, avslutar Fredrik Dinse.

Läs mer om hur vi kan hjälpa er med taksäkerheten här!

Underhållsplanerna omfattar både underhållsarbete på fastigheterna och byte av utrustning, till exempel tvättmaskiner, värmecentralen, el-utrustning och stamledningar. Ingrid Wikström besöker även soprum, miljöhus, förråd och andra allmänna utrymmen.
– Miljön utomhus är också viktig. Fungerar belysningen och hur ser träden ut? Behöver man fälla dem, eller kanske lägga om gräsmattan. Vi kan även komma med förslag på utemöbler samt plantering av blommor och växter för att de boende ska få en trevligare gård, säger hon.

HSB erbjuder din bostadsrättsförening hjälp med fastighetsförvaltningen. Läs mer här!

HSB ser även över lekplatser, men de tillhör en annan kategori av besiktning och utförs av en specialist. Ingrid Wikström tycker att så många som möjligt i styrelsen ska följa med under besiktningen.
– Det är viktigt att känna sina hus och gårdar. Det skapar även en trygghet i bostadsrättsföreningen. En yttre besiktning tar cirka fyra timmar, men vi klättrar till exempel inte upp på tak eller kollar avlopp. Då tar vi in hjälp från våra underentreprenörer. Vi välkomnar även upptäckter som vi inte har sett under besiktningen, säger hon.

Vi hjälper bostadsrättsföreningar med underhåll av till exempel tak, innergårdar, lekplatser, allmänna utrymmen och fasader

Det är styrelsen som planerar det yttre underhållet genom underhållsplaner. Underhållsplaneringen, som omfattar både kostnadsmässig och tidsmässig planering sträcker sig över en tidsperiod på trettio år framåt i tiden. Ingrid Wikström utför yttre besiktningar under augusti och september varje år.
– Då hinner vi planera och utföra underhållsåtgärder under våren. Jag rekommenderar alla bostadsrättsföreningar att planera in framtida underhåll. Akuta underhållsåtgärder är ofta dyra och ställer till besvär för de boende, säger hon och förklarar att regn och smältvatten kan ställa till med stora problem.

Vi erbjuder din bostadsrättsförening hjälp med det mesta när det kommer till fastighetsskötsel – läs mer här

Om man inte tar hand om fasaden kan betong och betongplattor lossna och falla ner. De kan även börja rosta och vittra sönder. Det är dessutom viktigt att ta hand om trasiga hängrännor för att förhindra att de spricker på grund av tjäl- och frostskador.
– Alla har inte samma ekonomiska förutsättningar och kommer det oväntade utgifter kan de bostadsrättsföreningar som har lite mindre pengar i föreningen få det kärvt.

Efter 24 år som anställd på HSB Södra Norrland har Bo-Lennart Lindström lång erfarenhet av att både besikta lekplatser åt fastighetsägare och bostadsrättsföreningar i Sundsvall, men han har även hand om bland annat allmänna reparationer och fuktkontroller i badrum.
– Ingen dag är den andra lik och jag har trevliga arbetskamrater. Det är ett väldigt fritt arbete och jag får vara utomhus och träffa nya människor. Våra kunder är duktiga på att besikta sina lekplatser och vissa gör det till och med två gånger om året, säger han.

Alla fastighetsägare i Sverige måste besikta sina lekplatser en gång om året

När Bo-Lennart Lindström besöker en lekplats arbetar han efter tre kategorier; a-fel, b-fel och c-fel. Han förklarar att a-fel innebär att det är risk för allvarlig skada och att felen bör åtgärdas omedelbart.
– Det kan till exempel vara en rutschkana eller ett lekhus där barnen kan fastna med huvudet. Vi är stenhårda när det gäller hals- och huvudmått. Det finns lekplatser som jag har stängt ner. Säkerhet kommer först, säger han.

Vill du få hjälp med besiktningen av er lekplats? Skicka ett mail så hjälper vi er!

Bo-Lennart Lindström undersöker dessutom bland annat gungor, klätternät och sandlådor. Inget barn ska kunna fastna i redskapen, klämma sig eller göra sig illa. Om lekplatsen är byggd i trä kontrollerar han att materialet inte har börjat ruttna.
– Stötdämpande underlag vid gungorna är det vanligaste felet. Det är även viktigt att sanden är fräsch. När jag är färdig med besiktningen får kunden en rapport med åtgärder – eller om allt ser bra ut, säger han.

Vid behov hjälper HSB Södra Norrland till med att bygga bort farliga fel på lekredskapen, se till att fallutrymmet är tillräckligt stort och att underlaget är tillräckligt stötdämpande. Allt enligt gällande standard och säkerhetsföreskrifter.
– Vi kan också hjälpa till med att beställa nya lekredskap, bygga om befintliga och anlägga helt nya lekplatser. Det är inte roligt att läsa om olyckor som har hänt på lekplatser runt om i Sverige, avslutar Bo-Lennart Lindström.

Vi kan hjälpa er förening med så mycket mer än bara lekplatsbesiktningar. Klicka här om du vill veta mer!

Han fortsätter:
– Röken från en brinnande barnvagn som står placerad i entrén sprider sig blixtsnabbt i trapphuset och blir dödlig på minut. Och en gasoltub från husvagnen som förvaras i källaren påskyndar markant ett brandförlopp. Även laddningsstationer för elbilar som blir vanligare och vanligare kan medföra en brandrisk.

De flesta bränderna startar i tvättstugan

Fastighetsägare till flerbostadshus är skyldiga att enligt lag arbeta med systematiskt brandskydd (SBA) i fastighetens allmänna utrymmen. Syftet är att förebygga brand.
– Det finns en mängd regler för hur vind, trapphus, källare och tvättstuga ska brandskyddas. Och som fastighetsägare måste man ha en dokumentation på att reglerna följs. Detta finns fastställt i Lagen om skydd mot olyckor.

Ändå är det många bostadsrättsföreningar och privata flerbostadsägare som inte har frågan aktuell på agendan och som lever i tron att ”det ska fixas av någon annan”.
– Det är självklart inte bra. Ett väl genomarbetat brandskydd ger de boende en trygghet. Men också rent ekonomiskt finns stora risker med att inte kontinuerligt jobba med detta. Vid skada kräver försäkringsbolagen en dokumentation kring hur fastighetsägaren jobbat med SBA för fullgod ersättning.

Christer Sandström är förvaltare åt flera bostadsrättsföreningar och har stor erfarenhet av SBA-arbete.
– Det är inte svårt att dokumentera hur brand ska förebyggas i fastigheten. Däremot kräver arbetet en tydlig struktur och ibland också åtgärder för ett korrekt brandskydd.

Läs mer om hur HSB kan hjälpa er med ert brandskyddsarbete

HSB Södra Norrland arbetar på konsultbasis med SBA på uppdrag av såväl bostadsrättsföreningar som privata fastighetsägare.
– I uppdraget ingår att göra en dokumentation med foto specifik för varje fastighet, säger Christer. Men vi gör också en riskbedömning baserad på varje fastighets förutsättningar och ger förslag på förbättrande åtgärder om vi upptäcker brister i brandskyddet.

Det är ingen ovanlighet att brister upptäcks.
– Riskanalysen är en viktig del i SBA. Ibland behövs bara enkla åtgärder som att forsla bort skräp på vind eller källare som blockerar utrymningsgångar. Andra gånger är det större åtgärder som krävs men oavsett brukar HSBs konsulter komma med konkreta förslag på lösningar, säger Christer Sandström på HSB Södra Norrland och fortsätter:

Vill du prata brandskydd med oss? Klicka här!

Kom ihåg 1 december
– Första december är det ”Brandvarnar-testar-dagen”. Se till att i samband med den också prioritera hela fastighetens brandskydd. Ta hjälp av HSBs konsulter och lägg grunden till ett bra systematiskt brandskyddsarbete. Som sedan är enkelt att följa upp. Gör man rätt från början är SBA-arbetet lätt.