Nu har Svensk Mäklarstatistik släppt siffrorna för höstens bostadsförsäljningar runt om i landet. Statistiken visar att priserna på bostadsrätter har ökat – medan priserna på villor har sjunkit i Örebro.
– Det är inte vår känsla att priserna på villor har sjunkit i Örebro. Även om statistiken visar att priserna sjunkit något under de senaste tre månaderna har siffrorna det senaste året stadigt klättrat uppåt. Så jag skulle säga att villapriserna är på stadigt uppåtgående, säger Andreas Getzman, franchisetagare och nyproduktionsansvarig på Fastighetsbyrån i Örebro, och fortsätter:
– Gällande bostadsrätterna har de varit svajiga under en tid. Men den senaste tiden har priserna varit stabila. Det är också värt att notera att de är tillbaka på samma prisnivåer som 2016.

Här är de mest efterfrågade objekten 

Svensk Mäklarstatistiks siffror visar att medelpriset för en villa i Örebro var 26 736 kronor per kvadratmeter under perioden augusti till oktober, vilket är en minskning med en procent jämfört med de tre föregående månaderna.
– Gällande villorna handlar det till stor del om ett lite mindre utbud i inledningen av året. De senaste månaderna har utbudet, sett till hela året, varit mer normalt. Men som sagt har det begränsade utbudet tidigare i år har drivit på priserna uppåt. Vi ser stor efterfrågan på mindre villor eller radhus nära city.

Priserna på bostadsrätter har däremot stigit med cirka sex procent de senaste tre månaderna och för dem är medelpriset nu 25 775 kronor per kvadratmeter.
– På bostadsrättsidan är utbudet jättestort. Det beror på att människor ser att priserna börjat återhämta sig och då vågar fler sälja, i kombination med att det är väldigt mycket nyproduktionsobjekt som ligger ute. Vi ser att förfrågan på nyproduktion är stor och tycker att det går att sälja till de priser som bestämts men att det tar lite längre tid, säger han.

Andreas Getzman tror att den positiva utvecklingen på bostadsmarknaden kommer att fortsätta.
– Då vi verkar på en tillväxtmarknad tror jag att vi ser en positiv utveckling framåt där priserna för både villor och bostadsrätter kommer att fortsätta stiga, säger han.

Anna Rosenlind stylist på Stylistkompaniet, som samarbetar inom Örebro med Fastighetsbyrån, har liknande erfarenheter.
– Det behöver inte vara jättegrejer vi gör. Tvärtom – vi kan lyfta ett fönster genom en annan gardinuppsättning. Eller möblera på ett sätt som blir snyggare på bild.

För en bra bild är inte bara att knäppa. Det vet alla som försökt fota en utsikt och misslyckats.
– Fotografens arbete är att hitta bildvinklar och rätt ljus. Stylistens att se till att hemmet genom inredningen ger köparen rätt känsla.

Här har vi samlat några tips inför fotograferingen av din bostad

Stylister vet i förväg intrycket av en inredning. För de flesta spekulanter är detta svårt.
– Styling gör det möjligt att se sig själv som den som bor i bostaden, säger Thomas Rylander mäklare på Fastighetsbyrån.

Stylingen tar fram möjligheterna med bostaden riktad till rätt målgrupp

Hur stylingen görs beror på vilken målgrupp som har ett intresse för bostaden.
– Är det pensionärsparet som ska flytta in? Eller är det barnfamiljen? Utifrån en målgruppsanalys gör vi stylingen, säger Anna. Finns det två tomma rum på övervåningen så är det klart att vi stylar barnrum om målgruppen är familjer.

Så var det inte riktigt förr. Då handlade homestyling mer om att plocka bort och göra bostaden kliniskt fri från personlighet.
– Det har ändrats. Nu får hem ha en personlighet som vi kan förstärka. Men privata saker ska fortfarande packas ner.

Läs mer om homestyling här

Frågan är då om homestyling lönar sig för den som ska sälja sin bostad.
– Kostnaden för styling är oftast mindre än vad ett nytt bud är, säger Thomas. Och vi kan se att stylade bostäder får många klick.

Emelie på Dekorum håller med.
– Vi får ofta höra av nöjda säljare att ”Det var tack vare ert jobb som budet steg”.

Anna på Stylingkompaniet har samma erfarenhet.
– Många uttrycker sin tacksamhet över att vi ger bostaden nya möjligheter.

Thomas igen:
– Homestylister är proffs som genom utbildning och erfarenhet har en vass kunskap om den känsla inredning förmedlar. De är vana vid att anpassa interiörer till rätt målgrupp. Och de är duktiga på att styla inför fotografering, avslutar Thomas Rylander på Fastighetsbyrån.

Vill du prata boende med oss? Klicka här!

Att nå fram är alltså ingen slump. Det handlar om kunskap om samklangen mellan nätets dynamik och de bostäder mäklaren har i uppdrag att förmedla.
– Fastighetsbyrån är Sveriges största mäklare. Det innebär att det inom företaget finns experter på olika områden. Inte bara när det gäller fastigheter utan också i marknadsföringssammanhang. Personer som vet hur bostaden ärligt och samtidigt lockande ska beskrivas för att nå rätt spekulanter.

Det handlar om trovärdighet menar Andreas.
– Vi mäklare ska vara fullständigt sakliga om det som berör fastigheten, till exempel dess skick och närområde. Samtidigt ska vi se till att bostadens förutsättningar gör det enklare för spekulanterna att känna sig hemma i detta tänkta boende.

Första bilden i objektbeskrivningen måste vara utvald

Som mäklare har man inget att tjäna på att försköna boendet. Det leder bara till att fel spekulanter kommer på visningarna. Och detta är viktigt att ha med sig i försäljningsprocessen.
– Vi på Fastighetsbyrån lägger ner mycket arbete tillsammans med säljaren under tiden inför försäljningen: ”På Gång”, kallar vi de. Ju tidigare vi som mäklare får komma in i säljarens tankar inför försäljning desto bättre kan man gemensamt lägga upp strategin.

Ska du ha en visning snart? Här har du 8 starka tips från våra experter.

Som komplement till mäklarnas beskrivning i annonsen finns ”Säljaren berättar”.
– Här kan säljaren berätta om andra saker än vi mäklare har kännedom om. Exempelvis hur bostaden fungerade när barnen växte upp, om trygga cykelvägar eller om kantarellstället runt knuten. Berättelserna är mycket populära att läsa av spekulanterna har vi märkt.

Här kan du läsa mer om Säljaren Berättar!

Bostadsannonserna marknadsförs på Fastighetsbyrån och Hemnet, men också i de sociala kanalerna Facebook och Instagram för att få stor spridning.
– När objektet hittat rätt spekulantgrupp delas beskrivningen bland familj och vänner som känner till spekulanternas önskemål. Och denna spridning ökar intresset markant för att besöka visningarna.

Bra att veta är dock att alla bostäder som ska säljas inte ligger ute på vare sig sociala medier eller internet.
– Många objekt säljs under hand och marknadsförs inte alls. Istället vänder säljaren sig till vårt interna spekulantregister vid försäljningen. Det ger också ett bra försäljningsresultat. Som Sveriges största mäklare, har vi Sveriges största spekulantregister, avslutar Andreas Jinnestrand på Fastighetsbyrån.

Anmäl dig till vårt spekulantregister här!