– Min känsla är inte att priserna på villor har sjunkit här. Tvärtom säljs de för höga priser och det är mycket folk på visningarna. En förklaring till statistiken kan vara säsongsbetonad, att fler exklusiva objekt säljs under maj, juni och juli och att objekt med en lägre prisbild sålts nu under hösten, säger Robert Brandt, mäklare på Fastighetsbyrån i Gävle, och fortsätter:

– Vi har sett en markant ökning i antalet personer som kommer på visningar. Under hösten har vi ibland haft 30 sällskap på visningarna. Många vill även lägga bud innan officiella visningarna, för att undvika hamna i en kraftig budgivning.

Här är de mest efterfrågade objekten
Svensk Mäklarstatistiks siffror visar att medelpriset för en villa i Gävle var 23 630 kronor per kvadratmeter under perioden augusti till oktober, vilket är en minskning med två procent jämfört med de tre föregående månaderna. Robert Brandt ser en trend i att köpare letar efter den optimala villan, snarare än att de letar i specifika områden.

– En generell trend är att många tittar mer på hur boendet ser ut i stort, hur planlösningen är och om det passar för familjen, än att de letar i ett specifikt område. Det är relativt få försäljningar på villamarknaden, vilket gör att köpare måste bredda sitt sökområde. Eftersom priserna har ökat så pass mycket under senare år gör det också att alla kringområden har fått ett uppsving. Gävle är inte så stort, det kan skilja några kilometer så får du betala det dubbla priset.

Fortsatt positiv utveckling 
Priserna på bostadsrätter har däremot stigit med cirka tre procent de senaste tre månaderna och för dem är medelpriset nu 23 402 kronor per kvadratmeter.

– Bostadsrätterna har också haft en bra höst med betydligt fler spekulanter på visning. Vi ser fler budgivningar och högre priser. Bostadsrättsmarknaden hade en svacka från hösten förra året till i mars i år, efter det har vi sett att priserna sakta ökat igen. Det är bra drag på de lägenheter som är fina och som ligger centralt.

Robert Brandt tror att den positiva utvecklingen på bostadsmarknaden kommer att fortsätta.

– Prognosen framåt ser positiv ut. Det byggs inte i samma tempo som det gjorts under flera år, det kommer öka antalet köpare på begagnade lägenheter. Villamarknaden ser enbart positiv ut, säger han.

Största inredningstrenden i vår är att ha ett personligt och hållbart inrett hem. Secondhand är stor trend, särskilt i kombination med nyinköpt och naturinspirerat.
– Trärena ytor syns allt oftare på detaljer och i vår också på möbler. De gröna stora växterna tar åter rejäl plats hemma. Precis som på 70-talet. Och äntligen återerövrar textilierna sin plats i hemmet.

Hetast i vår? Kombon rosa/rost med accenten gult

För det finns knappast något enklare sätt att förnya hemma än att använda uttrycksfulla gardiner och ändra färg kuddarna i soffan.
– Mattor förnyar också. En stor rejäl matta har nästan tagit över fondväggstrenden idag, säger Therese.

Läs mer: 5 enkla tips som kan förgylla känslan i vinter

Andra detaljer som snabbt förändrar hemma är tavlor på väggarna.
– Det finns så mycket posters och print numera. Låt väggarna uttrycka dig och din personlighet. Och känner du för att satsa på lite utvald konst så ligger det också helt rätt i tiden.

Till vardags arbetar Therese med homestyling inför bostadsförsäljning i samarbete med Fastighetsbyrån.
– Vissa rum är viktigare att se över inför försäljning. I kök och badrum måste funktionen förstärkas på ett attraktivt sätt. Dessa rum är kostsamma projekt att renovera och känner spekulanterna att funktionen finns kan motsvarande belopp istället läggas i en budgivning.

Andra rum som också har prioritet är vardagsrummet och bostadens masterbedroom.
– Den som kommer på en visning ska ges alla förutsättningar att sätta sig in hur det är att bo där. Vardagsrummet som social yta är jätteviktig liksom att sovrummet andas lugn och ro.

För ett antal år sedan skulle homestyling inför försäljning inte vara personlig alls. Så är det inte längre.
– Numera poängteras gärna det personliga i ett hem så att bostaden får en inredningsstil. Det behöver inte alls vara den stil som är spekulanternas favorit. Men det är precis som när man träffas hos vänner – man trivs för att det är genomtänkt och fint.

Läs mer: Belysningstips i vintermörkret!

Therese har sin bakgrund som butiksinredare för ett stort varuhus där hon byggde upp säljmiljöer. Därigenom har hon lärt sig känna in och möta kundens behov. Något som hon har nytta av också i privatkonsultationer.

– Ibland kör man fast hemma. Med möblering eller för mycket saker. Oftast handlar det om att få input för att göra något finare med den inredning man redan har. Det är jättekul att hjälpa till att krydda upp det befintliga i ett hem och förstärka den smak som uppdragsgivarna har, avslutar Therese.

 Fotot kräver eftertanke. Och rätt feeling hos den som fotar.
– Ljuset är helt avgörande för bra bilder. Många tror att riktigt soligt väder ger de bästa förutsättningarna. Men så är det inte. Jag fotar gärna när det är mulet. Det ger ett jämnt och bra ljus.

Bra bilder kan få intresserade att bli spekulanter

Däremot blir det inga bra bilder efter mörkrets inbrott.
– Hur trendigt det än är med mörka bilder, ljus från öppen spis och levande ljus i inredningsmagasin så blir det inte bra säljmässigt på en bostadssajt. Bilder som säljer ska istället vara ljusa, fräscha och ge känslan av luftighet och rymd.

För att åstadkomma detta är det en hel del jobb som måste göras hos säljaren av bostaden innan Alex kommer dit.
– Undanplockat och städat är en miniminivå för bra bilder. Men vill man förmedla ytterligare känsla om den bostad som ska säljas förstärker homestyling hemmets uttryck, säger Alex som i många uppdrag samarbetar med inredaren Therese Wessling.

– Therese kommer ut ett par timmar före mitt besök för att ge hemmet karaktär och skapa blickfång. Hon har också koll på vilka saker som ska plockas bort för att bilden ska bli inbjudande.

Alex är tydlig med gränsdragningen mellan fotograf och stylist.
– Jag är proffs på bildvinklar, ljus och teknik för rätt uttryck. Men jag är inte proffs på om kudden i soffan ska vara lila eller röd. Det är stylistens uppgift.

Läs mer: Fler tips om hem & inredning

Förutom fotojobben för Fastighetsbyrån jobbar Alex också med annan fotografering i sitt företag Gefle Fotostudio.
– Som fotograf är jag bred och jobbar såväl mot privatpersoner som mot företag. Med porträtt, bröllop och produktfotograferingar.

Dessutom arbetar Alex med inredningsfotografering för ett stort tapetvarumärke.
– Där är utsnitten i bilderna lite snävare. Men annars bär jag med mig samma mål med bilderna. Att skapa känslan: ”Här skulle jag vilja bo”, också i fastighetsfotograferingen.

Alex jobbar gärna ensam. Det blir effektivast så. En normalstor villa brukar max ta en timma att fotografera.
– Det skiftar naturligtvis beroende på bostadens storlek. Och bilderna blir oftast bäst när jag och min kreativitet får samarbeta i lugn och ro. Med målet: De här bilderna säljer.

Fastighetsbyrån Gävle